Prix au m² à Vivaise en 2026
654 habitants · Aisne · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vivaise (02870) est de 1 234 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 234 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vivaise
- Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vivaise
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 7,7 % (maison) très attractif
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 200 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, éviter la spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Vivaise sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vivaise ont évolué de +2.2 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
595 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 234 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vivaise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Appartement | 79 m² | 47 000 € | 595 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 132 m² | 160 000 € | 1 212 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 171 m² | 168 000 € | 982 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 109 m² | 170 000 € | 1 560 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 186 700 € | 1 652 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 190 000 € | 1 759 € |
| 28 août 2025 | Maison | 114 m² | 117 000 € | 1 026 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 120 000 € | 938 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 92 m² | 82 000 € | 891 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 92 m² | 163 000 € | 1 772 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 91 m² | 120 000 € | 1 319 € |
| 01 avr. 2025 | Maison | 140 m² | 219 800 € | 1 570 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Vivaise
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 36 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 856 € (10,71 % du prix), dont 2 275 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aisne.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.41
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 966 €/m²
Écart résiduel observé : -38.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vivaise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vivaise en 2026 ?
Le prix au m² à Vivaise s'élève à 1 234 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vivaise ?
À Vivaise, le prix au m² d'une maison est de 1 234 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vivaise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vivaise ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Vivaise est-elle chère par rapport à la France ?
Vivaise se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vivaise ?
10 % des logements diagnostiqués à Vivaise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vivaise
Est-ce le bon moment pour acheter à Vivaise ?
Sur la base des données publiques, Vivaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Vivaise ?
Notre analyse de zone attribue à Vivaise un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vivaise ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé. Piste : cibler biens récents ou avec DPE A/B pour éviter travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vivaise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vivaise ?
Vivaise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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