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Investir dans l'immobilier locatif à Vivaise

Pour investir à Vivaise (02870) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 595 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Vivaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

595 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Vivaise

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vivaise

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 7,7 % (maison) très attractif
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 200 €

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète de Vivaise

Dernières ventes enregistrées à Vivaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement79 m²47 000 €595 €
13 mai 2026Maison132 m²160 000 €1 212 €
13 avr. 2026Maison171 m²168 000 €982 €
26 févr. 2026Maison109 m²170 000 €1 560 €
24 nov. 2025Maison113 m²186 700 €1 652 €
03 oct. 2025Maison108 m²190 000 €1 759 €
28 août 2025Maison114 m²117 000 €1 026 €
11 juil. 2025Maison128 m²120 000 €938 €
06 juin 2025Maison92 m²82 000 €891 €
16 mai 2025Maison92 m²163 000 €1 772 €
04 avr. 2025Maison91 m²120 000 €1 319 €
01 avr. 2025Maison140 m²219 800 €1 570 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vivaise

Maison 0p à Vivaise

Maison · 0p · 125 m²

52/100

171 000 €

5.8% brut3.3% netDPE E
Voir l'annonce à Vivaise

Questions fréquentes sur l'investissement à Vivaise

Quel est le prix moyen au m² à Vivaise ?
Le prix au m² à Vivaise est d'environ 595 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 234 €/m² pour une maison à Vivaise (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 595 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vivaise ?
Le rendement locatif à Vivaise dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vivaise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vivaise. Au prix de 595 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 27 k€ pour 516 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vivaise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vivaise, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 595 €/m² contre 1 234 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vivaise est-il assez actif pour investir ?
Vivaise a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vivaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Vivaise ?

Sur la base des données publiques, Vivaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vivaise ?

Notre analyse de zone attribue à Vivaise un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vivaise ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Parc immobilier vétuste : 33,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation énergétique élevé. Piste : cibler biens récents ou avec DPE A/B pour éviter travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vivaise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vivaise ?

Vivaise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vivaise ?

Vivaise affiche un prix au m² de 595 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vivaise a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Vivaise, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Crépy - Couvron à 3,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 100,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vivaise

Les prix à Vivaise ont évolué de +2,2 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vivaise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vivaise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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