Prix immobilier Vitrai-sous-Laigle 2026 : 2 109€/m²

Appartement

2 109 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 507 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Vitrai-sous-Laigle

À surveiller

Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vitrai-sous-Laigle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 févr. 2025	Maison	131 m²	216 500 €	1 653 €
18 oct. 2024	Maison	180 m²	218 000 €	1 211 €
02 févr. 2024	Maison	422 m²	617 000 €	1 462 €
29 août 2023	Maison	145 m²	175 000 €	1 207 €
21 janv. 2023	Maison	92 m²	103 000 €	1 120 €
15 nov. 2022	Maison	70 m²	138 000 €	1 971 €
05 oct. 2022	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €
06 sept. 2022	Maison	146 m²	105 000 €	719 €
03 sept. 2022	Maison	252 m²	150 000 €	595 €
07 juin 2022	Maison	280 m²	155 000 €	554 €
04 juin 2022	Maison	134 m²	140 000 €	1 045 €
29 avr. 2022	Maison	120 m²	223 000 €	1 858 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.40

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

+0.27

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 403 €/m²

Écart résiduel observé : +50.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Vitrai-sous-Laigle

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitrai-sous-Laigle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitrai-sous-Laigle s'élève à 2 109 €/m² pour un appartement et 1 507 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitrai-sous-Laigle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitrai-sous-Laigle ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Vitrai-sous-Laigle est-elle chère par rapport à la France ?

Vitrai-sous-Laigle se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 2.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitrai-sous-Laigle

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitrai-sous-Laigle ?

Le marché de Vitrai-sous-Laigle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitrai-sous-Laigle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitrai-sous-Laigle est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitrai-sous-Laigle ?

À Vitrai-sous-Laigle, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitrai-sous-Laigle ?

Vitrai-sous-Laigle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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