Prix immobilier Vitrac-Saint-Vincent 2026
489 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vitrac-Saint-Vincent (16310) est de 1 150 € pour un appartement et 963 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 150 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
963 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Vitrac-Saint-Vincent
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
963 €/m²
-4.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vitrac-Saint-Vincent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 147 000 € | 639 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 87 000 € | 870 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 104 000 € | 963 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 112 m² | 160 600 € | 1 434 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 57 m² | 43 000 € | 754 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 74 m² | 156 750 € | 2 118 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 111 111 € | 855 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 112 m² | 185 000 € | 1 652 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.67
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²
Écart résiduel observé : -7.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vitrac-Saint-Vincent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vitrac-Saint-Vincent en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vitrac-Saint-Vincent s'élève à 1 150 €/m² pour un appartement et 963 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vitrac-Saint-Vincent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vitrac-Saint-Vincent ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Vitrac-Saint-Vincent est-elle chère par rapport à la France ?
Vitrac-Saint-Vincent se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vitrac-Saint-Vincent
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitrac-Saint-Vincent ?
Sur la base des données publiques, Vitrac-Saint-Vincent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitrac-Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitrac-Saint-Vincent est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Vitrac-Saint-Vincent ?
Vitrac-Saint-Vincent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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