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1 bien analysé à Vitrac-Saint-Vincent

Investir dans l'immobilier locatif à Vitrac-Saint-Vincent

Pour investir à Vitrac-Saint-Vincent (16310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 150 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.14 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Vitrac-Saint-Vincent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 150 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Vitrac-Saint-Vincent

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vitrac-Saint-Vincent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 déc. 2025Maison230 m²147 000 €639 €
19 nov. 2025Maison100 m²87 000 €870 €
16 sept. 2025Maison108 m²104 000 €963 €
15 juil. 2025Maison39 m²60 000 €1 538 €
22 mai 2025Maison112 m²160 600 €1 434 €
25 avr. 2025Maison57 m²43 000 €754 €
25 mars 2025Maison74 m²156 750 €2 118 €
29 janv. 2025Maison130 m²111 111 €855 €
06 janv. 2025Maison112 m²185 000 €1 652 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vitrac-Saint-Vincent

Maison 5p à Vitrac-Saint-Vincent

Maison · 5p · 155 m²

52/100

260 000 €

6.1% brutDPE C
Voir l'annonce à Vitrac-Saint-Vincent

Questions fréquentes sur l'investissement à Vitrac-Saint-Vincent

Quel est le prix moyen au m² à Vitrac-Saint-Vincent ?
Le prix au m² à Vitrac-Saint-Vincent est d'environ 1 150 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vitrac-Saint-Vincent ?
Le rendement brut moyen à Vitrac-Saint-Vincent est de 9.14 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vitrac-Saint-Vincent ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vitrac-Saint-Vincent dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vitrac-Saint-Vincent ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vitrac-Saint-Vincent avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitrac-Saint-Vincent

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitrac-Saint-Vincent ?

Sur la base des données publiques, Vitrac-Saint-Vincent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitrac-Saint-Vincent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitrac-Saint-Vincent est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vitrac-Saint-Vincent ?

Vitrac-Saint-Vincent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Vitrac-Saint-Vincent ?

Vitrac-Saint-Vincent affiche un prix au m² de 1 150 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.14 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vitrac-Saint-Vincent, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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