Prix immobilier Viterne 2026 : 1 294€/m²

Appartement

1 294 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 683 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Viterne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 683 €/m²

+4.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viterne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	80 m²	136 200 €	1 703 €
15 sept. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
25 août 2025	Maison	83 m²	280 250 €	3 377 €
16 janv. 2025	Maison	100 m²	171 000 €	1 710 €
19 déc. 2024	Maison	98 m²	58 410 €	596 €
16 déc. 2024	Maison	104 m²	175 000 €	1 683 €
25 nov. 2024	Maison	160 m²	112 000 €	700 €
12 nov. 2024	Maison	130 m²	88 750 €	683 €
16 sept. 2024	Maison	282 m²	270 620 €	960 €
16 sept. 2024	Maison	90 m²	241 750 €	2 686 €
21 août 2024	Maison	332 m²	368 950 €	1 111 €
12 juil. 2024	Maison	236 m²	213 000 €	903 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.35

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 442 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Viterne

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Aussi disponible pour Viterne

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viterne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viterne s'élève à 1 294 €/m² pour un appartement et 1 683 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viterne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viterne ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Viterne est-elle chère par rapport à la France ?

Viterne se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viterne

Est-ce le bon moment pour acheter à Viterne ?

Sur la base des données publiques, Viterne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viterne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viterne est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viterne ?

À Viterne, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viterne ?

Viterne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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