Prix au m² à Viterne en 2026
738 habitants · Meurthe-et-Moselle · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Viterne (54123) est de 1 628 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 628 €
par m² · 31 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Viterne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Viterne
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,3 %, excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués : prix 10 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an, marché figé, difficile à revendre
- Tendance baissière : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (9,3 %) et la sécurité du parc, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Viterne sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
430 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 628 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Viterne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Maison | 200 m² | 203 000 € | 1 015 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 121 m² | 176 750 € | 1 461 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 55 m² | 121 000 € | 2 200 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 136 200 € | 1 703 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 25 août 2025 | Maison | 83 m² | 280 250 € | 3 377 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 171 000 € | 1 710 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Viterne, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 237 m²385 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 120 m²339 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 169 m²129 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Viterne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 26 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 087 € (11,87 % du prix), dont 1 643 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meurthe-et-Moselle.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
-1.36
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viterne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Viterne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viterne en 2026 ?
Le prix au m² à Viterne s'élève à 1 628 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 32 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Viterne ?
À Viterne, le prix au m² d'une maison est de 1 628 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Viterne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viterne ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Viterne est-elle chère par rapport à la France ?
Viterne se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -1.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Viterne ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Viterne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Viterne
La demande locative est-elle forte à Viterne ?
Notre analyse de zone attribue à Viterne un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viterne ?
Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an, marché figé, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Tendance baissière : tendance départementale -1,9 % sur 3 ans, marché en légère baisse. Piste : profiter du prix bas pour l'achat, viser le rendement plutôt que la croissance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Viterne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Viterne ?
Viterne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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