Prix immobilier Viré 2026
1 225 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Viré (71260) est de 1 946 € pour un appartement et 2 422 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 946 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 422 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Viré
- Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 422 €/m²
+56.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 260 000 € | 929 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 270 m² | 365 000 € | 1 352 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 32 000 € | 525 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 134 m² | 240 000 € | 1 791 € |
| 29 août 2025 | Maison | 95 m² | 235 000 € | 2 474 € |
| 08 août 2025 | Maison | 91 m² | 332 450 € | 3 653 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 221 000 € | 2 376 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 116 m² | 185 000 € | 1 595 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 383 m² | 972 200 € | 2 538 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 238 m² | 319 000 € | 1 340 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 242 480 € | 2 127 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 164 m² | 110 000 € | 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.87
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 529 €/m²
Écart résiduel observé : +27.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viré s'élève à 1 946 €/m² pour un appartement et 2 422 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viré ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.1 %.
Viré est-elle chère par rapport à la France ?
Viré se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viré
Est-ce le bon moment pour acheter à Viré ?
Le marché de Viré est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viré est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Viré ?
Viré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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