Prix au m² à Vinzelles en 2026
758 habitants · Saône-et-Loire · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vinzelles (71680) est de 2 518 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 518 €
par m² · 35 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vinzelles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vinzelles
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian 30 380 €
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +5,5 % retenue
Prudence liquidité : accepter un horizon de détention long (plus de 7 ans) dû au faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Vinzelles sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vinzelles ont évolué de +7.3 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 518 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vinzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mai 2026 | Bien mixte | 211 m² | 365 000 € | 1 730 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 103 m² | 240 000 € | 2 330 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 28 m² | 100 000 € | 3 571 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 540 m² | 450 000 € | 833 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 255 000 € | 2 713 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 246 150 € | 2 538 € |
| 28 août 2025 | Maison | 119 m² | 329 000 € | 2 765 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 160 m² | 160 000 € | 1 000 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 206 m² | 250 450 € | 1 216 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vinzelles, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 150 m²265 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 120 m²279 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 152 m²412 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 152,98 m²412 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 131 m²264 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 105 m²220 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vinzelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vinzelles en 2026 ?
Le prix au m² à Vinzelles s'élève à 2 518 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 35 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vinzelles ?
À Vinzelles, le prix au m² d'une maison est de 2 518 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vinzelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vinzelles ont évolué de +8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Vinzelles est-elle chère par rapport à la France ?
Vinzelles se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vinzelles ?
16,3 % des logements diagnostiqués à Vinzelles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vinzelles
La demande locative est-elle forte à Vinzelles ?
Notre analyse de zone attribue à Vinzelles un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinzelles ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance département +5,5 % retenue. Piste : surveiller volumes DVF locaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vinzelles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vinzelles ?
Vinzelles est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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