Prix immobilier Vinneuf 2026
1 536 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vinneuf (89140) est de 1 793 € pour un appartement et 1 519 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 793 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 519 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vinneuf
- Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 519 €/m²
-16.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vinneuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 141 633 € | 1 115 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 144 m² | 234 000 € | 1 625 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 232 m² | 114 000 € | 491 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 142 000 € | 1 464 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 134 m² | 216 000 € | 1 612 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 241 800 € | 4 030 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 95 m² | 420 950 € | 4 431 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 95 m² | 143 500 € | 1 511 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 110 m² | 225 000 € | 2 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.59
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 224 €/m²
Écart résiduel observé : +46.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vinneuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vinneuf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vinneuf s'élève à 1 793 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vinneuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vinneuf ont évolué de -17.8 %. Sur 1 an, la variation est de -19.6 %.
Vinneuf est-elle chère par rapport à la France ?
Vinneuf se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vinneuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Vinneuf ?
Les données invitent à la prudence sur Vinneuf à ce stade. Prix au m² 46,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vinneuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vinneuf est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vinneuf ?
À Vinneuf, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vinneuf ?
Vinneuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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