Prix immobilier Villey-le-Sec 2026 : 1 555€/m²

Appartement

1 555 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Villey-le-Sec

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 246 €/m²

-12.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villey-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 mai 2025	Maison	151 m²	426 550 €	2 825 €
09 mai 2025	Maison	376 m²	254 500 €	677 €
25 févr. 2025	Maison	33 m²	88 000 €	2 667 €
10 févr. 2025	Maison	175 m²	227 510 €	1 300 €
24 oct. 2024	Maison	152 m²	134 000 €	882 €
03 oct. 2024	Maison	115 m²	228 700 €	1 989 €
23 sept. 2024	Maison	130 m²	239 000 €	1 838 €
11 sept. 2024	Maison	184 m²	481 100 €	2 615 €
23 août 2024	Maison	106 m²	140 000 €	1 321 €
28 juin 2024	Maison	250 m²	293 000 €	1 172 €
03 juin 2024	Maison	280 m²	370 500 €	1 323 €
18 mars 2024	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.01

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²

Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Villey-le-Sec

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Aussi disponible pour Villey-le-Sec

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villey-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villey-le-Sec s'élève à 1 555 €/m² pour un appartement et 1 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villey-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villey-le-Sec ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Villey-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Villey-le-Sec se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villey-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Villey-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Villey-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villey-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villey-le-Sec est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villey-le-Sec ?

Villey-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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