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Investir dans l'immobilier locatif à Villers-les-Pots

Pour investir à Villers-les-Pots (21130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 890 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Villers-les-Pots. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

890 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Villers-les-Pots

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 50,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villers-les-Pots

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 à 6,8 %, excellent pour le rural
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 450 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, difficile à revendre
  • Demande locative limitée : population rurale peu locative

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Villers-les-Pots

Dernières ventes enregistrées à Villers-les-Pots

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison218 m²237 325 €1 089 €
28 mai 2026Maison86 m²194 000 €2 256 €
21 mai 2026Maison85 m²200 180 €2 355 €
20 avr. 2026Maison141 m²129 492 €918 €
25 févr. 2026Maison308 m²190 000 €617 €
17 févr. 2026Maison96 m²166 900 €1 739 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villers-les-Pots

Appartement 5p à Villers-les-Pots

Appartement · 5p · 120 m²

65/100

169 900 €

7.6% brut5.1% netDPE B
Maison 4p à Villers-les-Pots

Maison · 4p · 73 m²

63/100

149 500 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Maison 14p à Villers-les-Pots

Maison · 14p · 200 m²

62/100

246 000 €

7.2% brut4.3% netDPE E
Maison 5p à Villers-les-Pots

Maison · 5p · 82 m²

53/100

220 000 €

4% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Villers-les-Pots

Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-les-Pots

Quel est le prix moyen au m² à Villers-les-Pots ?
Le prix au m² à Villers-les-Pots est d'environ 890 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 735 €/m² pour une maison à Villers-les-Pots (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 890 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-les-Pots ?
Le rendement brut moyen à Villers-les-Pots est de 14.28 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-les-Pots ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villers-les-Pots. Au prix de 890 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 628 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-les-Pots ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villers-les-Pots, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 890 €/m² contre 1 735 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villers-les-Pots est-il assez actif pour investir ?
Villers-les-Pots a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-les-Pots

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-les-Pots ?

Sur la base des données publiques, Villers-les-Pots ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 50,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-les-Pots ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-les-Pots est d'environ 14,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villers-les-Pots ?

Notre analyse de zone attribue à Villers-les-Pots un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-les-Pots ?

Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an, difficile à revendre. Piste : accepter un horizon de détention long (plus de 7 ans). Demande locative limitée : population rurale peu locative. Piste : cibler les résidences secondaires ou bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villers-les-Pots ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villers-les-Pots ?

Villers-les-Pots est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villers-les-Pots

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villers-les-Pots ?

Villers-les-Pots affiche un prix au m² de 890 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.28 %. Le marché de Villers-les-Pots a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Villers-les-Pots, le revenu disponible médian est de 27 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auxonne à 2,6 km, aéroport Dole Tavaux à 19,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villers-les-Pots

Les prix à Villers-les-Pots ont évolué de -1,2 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villers-les-Pots, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villers-les-Pots sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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