Prix immobilier Villers-la-Montagne 2026 : 2 383€/m²

Appartement

2 383 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 347 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.6%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Villers-la-Montagne

À surveiller

Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 34 810€ (INSEE 2023), profil aisés
Services de proximité — Score services 79/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 19 transactions/an, tendance fiable faible
Tendance baissière — Prix en baisse de -6.6% sur 1 an (DVF, 19 tx)

Prudence sur la liquidité : Vérifier la demande réelle avant achat, marché peu liquide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 347 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-la-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Appartement	97 m²	245 000 €	2 526 €
09 déc. 2025	Maison	280 m²	399 850 €	1 428 €
25 nov. 2025	Maison	254 m²	413 500 €	1 628 €
25 nov. 2025	Maison	103 m²	309 000 €	3 000 €
17 oct. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
06 oct. 2025	Maison	80 m²	298 900 €	3 736 €
13 août 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
02 juil. 2025	Maison	121 m²	285 000 €	2 355 €
02 juil. 2025	Maison	280 m²	155 000 €	554 €
02 juil. 2025	Maison	87 m²	223 000 €	2 563 €
17 mai 2025	Maison	78 m²	270 000 €	3 462 €
06 mai 2025	Appartement	267 m²	258 500 €	968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.07

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²

Écart résiduel observé : +55.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Villers-la-Montagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villers-la-Montagne

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-la-Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-la-Montagne s'élève à 2 383 €/m² pour un appartement et 2 347 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-la-Montagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-la-Montagne ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.

Villers-la-Montagne est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-la-Montagne se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-la-Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-la-Montagne ?

Le marché de Villers-la-Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-la-Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-la-Montagne est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-la-Montagne ?

Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, tendance fiable faible. Tendance baissière : Prix en baisse de -6.6% sur 1 an (DVF, 19 tx). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villers-la-Montagne ?

Villers-la-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villers-la-Montagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villers-la-Montagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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