Prix immobilier Villeneuve-sur-Cher 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 438 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Villeneuve-sur-Cher

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 438 €/m²

+12.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	230 m²	70 000 €	304 €
17 oct. 2025	Maison	96 m²	33 500 €	349 €
06 août 2025	Maison	286 m²	216 000 €	755 €
31 juil. 2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €
25 juin 2025	Maison	164 m²	115 000 €	701 €
15 mars 2025	Maison	38 m²	28 000 €	737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 102 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-sur-Cher

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Cher s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 438 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-sur-Cher ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Villeneuve-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-sur-Cher se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Cher ?

Le marché de Villeneuve-sur-Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Cher est d'environ 8,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Cher ?

Villeneuve-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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