Prix immobilier Villeneuve-Saint-Salves 2026
256 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Salves (89230) est de 1 806 € pour un appartement et 1 723 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 806 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 723 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villeneuve-Saint-Salves
- Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 723 €/m²
-8.7% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Salves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 40 000 € | 392 € |
| 11 févr. 2025 | Maison | 114 m² | 138 000 € | 1 211 € |
| 19 sept. 2024 | Maison | 119 m² | 173 650 € | 1 459 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 193 m² | 235 000 € | 1 218 € |
| 03 juil. 2024 | Maison | 98 m² | 243 100 € | 2 481 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 116 m² | 269 150 € | 2 320 € |
| 06 mars 2024 | Maison | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.49
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.61
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 235 €/m²
Écart résiduel observé : +46.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-Saint-Salves
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-Saint-Salves en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Salves s'élève à 1 806 €/m² pour un appartement et 1 723 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Salves ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Saint-Salves ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Villeneuve-Saint-Salves est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-Saint-Salves se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Saint-Salves
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Saint-Salves ?
Le marché de Villeneuve-Saint-Salves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Salves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Salves est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Saint-Salves ?
Villeneuve-Saint-Salves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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