Prix immobilier Villeneuve-Saint-Germain 2026
2 616 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Germain (02200) est de 1 342 € pour un appartement et 1 628 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 342 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 628 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-Saint-Germain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 342 €/m²
+26.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 628 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-Saint-Germain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 188 500 € | 1 885 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 70 000 € | 1 842 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 168 000 € | 1 235 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 198 550 € | 2 482 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 91 000 € | 1 300 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 57 m² | 77 000 € | 1 351 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 328 m² | 210 000 € | 640 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 78 m² | 127 000 € | 1 628 € |
| 25 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 76 757 € | 1 129 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.52
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 233 €/m²
Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-Saint-Germain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-Saint-Germain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-Saint-Germain s'élève à 1 342 €/m² pour un appartement et 1 628 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-Saint-Germain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-Saint-Germain ont évolué de +19.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Villeneuve-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-Saint-Germain se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-Saint-Germain
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-Saint-Germain ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-Saint-Germain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Germain est d'environ 9,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-Saint-Germain ?
À Villeneuve-Saint-Germain, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-Saint-Germain ?
Villeneuve-Saint-Germain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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