Loyer moyen Villeneuve-Saint-Germain 2026
2 616 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villeneuve-Saint-Germain (02200) est de 11.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 500 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villeneuve-Saint-Germain
11.12€/m²
médian estimé
8.97€
Min · IC 95%
11.12€
Médian
13.78€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
278€/mois
T2 (45m²)
500€/mois
T3 (70m²)
778€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villeneuve-Saint-Germain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 97/100, rendement locatif élevé
- Qualité du parc — Seulement 1.6% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Chômage élevé — Taux chômage 19%, fragilité socio-économique
- Liquidité faible — 23 transactions/an, marché peu liquide
Investissement locatif : Privilégier le dispositif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
278 €
Fourchette : 224–345 €/mois
500 €
Fourchette : 404–620 €/mois
723 €
Fourchette : 583–896 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.20 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villeneuve-Saint-Germain
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 342 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le loyer médian à Villeneuve-Saint-Germain est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villeneuve-Saint-Germain ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villeneuve-Saint-Germain, le loyer attendu est d'environ 500 €/mois (fourchette 404-620 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villeneuve-Saint-Germain ?
Le rendement brut moyen à Villeneuve-Saint-Germain est de 9.94 % en appartement, 8.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villeneuve-Saint-Germain est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villeneuve-Saint-Germain est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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