Prix immobilier Villeneuve-les-Genêts 2026
312 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-les-Genêts (89350) est de 1 151 € pour un appartement et 1 224 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 151 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 224 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villeneuve-les-Genêts
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 224 €/m²
+11.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Genêts
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 60 000 € | 500 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 214 m² | 130 000 € | 607 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 128 m² | 59 000 € | 461 € |
| 28 août 2024 | Maison | 102 m² | 80 000 € | 784 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 53 m² | 75 000 € | 1 415 € |
| 19 avr. 2024 | Maison | 146 m² | 90 000 € | 616 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 57 m² | 87 171 € | 1 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.57
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 194 €/m²
Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-les-Genêts
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-les-Genêts en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-les-Genêts s'élève à 1 151 €/m² pour un appartement et 1 224 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-les-Genêts ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-les-Genêts ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Villeneuve-les-Genêts est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-les-Genêts se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Genêts
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-les-Genêts ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-les-Genêts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-les-Genêts ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-les-Genêts est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Genêts ?
À Villeneuve-les-Genêts, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Genêts ?
Villeneuve-les-Genêts est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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