Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-en-Retz
Pour investir à Villeneuve-en-Retz (44580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 588 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Villeneuve-en-Retz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 588 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
331 293 €
Médiane : 314 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Villeneuve-en-Retz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 960 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-en-Retz.
Recommandation d'achat — Villeneuve-en-Retz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 60 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale riche
Points d'attention
- Chute des prix significative — Marché en baisse de -14.8% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an)
- Risque radon classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Cibler maisons rénovées pour optimiser rendement et éviter travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-en-Retz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 137 000 € | 2 283 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 105 000 € | 1 591 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 187 000 € | 2 055 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 328 000 € | 1 378 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 92 000 € | 1 533 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 310 000 € | 3 647 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 160 000 € | 1 203 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 285 000 € | 1 583 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 210 000 € | 1 721 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 70 000 € | 530 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 175 100 € | 2 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-en-Retz
Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-en-Retz
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-en-Retz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-en-Retz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-en-Retz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-en-Retz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villeneuve-en-Retz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-en-Retz
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-en-Retz ?
Le marché de Villeneuve-en-Retz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-en-Retz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-en-Retz est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-en-Retz ?
Chute des prix significative : Marché en baisse de -14.8% sur 3 ans (DVF, 60 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens à fort potentiel de rénovation Risque radon classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-en-Retz ?
Villeneuve-en-Retz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-en-Retz ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-en-Retz à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villeneuve-en-Retz
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villeneuve-en-Retz ?
Villeneuve-en-Retz affiche un prix au m² de 2 588 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villeneuve-en-Retz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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