Prix immobilier Villeneuve 2026
4 360 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve (04180) est de 2 549 € pour un appartement et 2 998 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 549 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 998 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve
- Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 998 €/m²
+20.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 325 400 € | 1 660 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 440 660 € | 1 632 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 320 000 € | 3 516 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 306 000 € | 3 060 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 311 950 € | 2 836 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 39 m² | 135 000 € | 3 462 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 241 500 € | 3 264 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 308 215 € | 3 759 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 216 800 € | 4 818 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.25
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 129 €/m²
Écart résiduel observé : +19.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve s'élève à 2 549 €/m² pour un appartement et 2 998 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +15.4 %.
Villeneuve est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve ?
Le marché de Villeneuve est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve ?
À Villeneuve, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve ?
Villeneuve est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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