Prix immobilier Villemanoche 2026
667 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villemanoche (89140) est de 1 467 € pour un appartement et 1 600 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 467 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 600 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villemanoche
- Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 600 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villemanoche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 45 000 € | 738 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 110 000 € | 2 200 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 93 210 € | 932 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 177 000 € | 1 106 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 240 000 € | 632 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 186 000 € | 1 979 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 115 000 € | 1 691 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 159 m² | 240 000 € | 1 509 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 160 m² | 222 000 € | 1 388 € |
| 17 mai 2025 | Maison | 50 m² | 144 000 € | 2 880 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 04 janv. 2025 | Maison | 53 m² | 150 000 € | 2 830 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.60
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
0.00
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 199 €/m²
Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villemanoche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villemanoche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villemanoche s'élève à 1 467 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villemanoche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villemanoche ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Villemanoche est-elle chère par rapport à la France ?
Villemanoche se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villemanoche
Est-ce le bon moment pour acheter à Villemanoche ?
Le marché de Villemanoche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villemanoche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villemanoche est d'environ 10,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villemanoche ?
Villemanoche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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