Prix immobilier Villeherviers 2026 : 1 521€/m²

Appartement

1 521 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 663 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Villeherviers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Villeherviers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 juil. 2025	Maison	90 m²	156 900 €	1 743 €
05 mai 2025	Maison	228 m²	69 500 €	305 €
26 mars 2025	Maison	73 m²	116 000 €	1 589 €
26 mars 2025	Maison	105 m²	143 100 €	1 363 €
16 oct. 2024	Maison	114 m²	120 000 €	1 053 €
16 mai 2024	Maison	405 m²	275 000 €	679 €
25 avr. 2024	Maison	364 m²	155 000 €	426 €
15 févr. 2024	Maison	326 m²	100 000 €	307 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 426 €/m²

Écart résiduel observé : +6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Villeherviers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villeherviers

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeherviers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeherviers s'élève à 1 521 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeherviers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeherviers ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Villeherviers est-elle chère par rapport à la France ?

Villeherviers se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeherviers

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeherviers ?

Sur la base des données publiques, Villeherviers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeherviers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeherviers est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villeherviers ?

Villeherviers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villeherviers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.