Prix au m² à Villefranche-d'Allier en 2026
1 238 habitants · Allier · 63 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villefranche-d'Allier (03430) est de 879 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
879 €
par m² · 62 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Villefranche-d'Allier
- Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villefranche-d'Allier
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 10,4 % (appartement) et 9,8 % (maison), top 12 % France
- Prix sous-évalués : prix 16,9 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement rendement pur : cibler petits appartements pour maximiser le rendement supérieur à 10 %, avec traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Villefranche-d'Allier sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villefranche-d'Allier ont évolué de -3.6 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
651 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
879 €/m²
+13.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-d'Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 101 m² | 173 000 € | 1 713 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 87 m² | 62 500 € | 718 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 186 m² | 135 000 € | 726 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 31 500 € | 485 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 112 m² | 187 700 € | 1 676 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 55 m² | 78 000 € | 1 418 € |
| 07 mars 2026 | Maison | 208 m² | 101 000 € | 486 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 130 m² | 153 000 € | 1 177 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 62 000 € | 721 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villefranche-d'Allier, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 105 m²147 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 104 m²89 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 200 m²267 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 155 m²199 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 75 m²88 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 110 m²132 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Villefranche-d'Allier
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 39 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 087 € (10,48 % du prix), dont 2 464 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Allier.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.27
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 745 €/m²
Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villefranche-d'Allier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villefranche-d'Allier en 2026 ?
Le prix au m² à Villefranche-d'Allier s'élève à 879 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 63 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villefranche-d'Allier ?
À Villefranche-d'Allier, le prix au m² d'une maison est de 879 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranche-d'Allier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranche-d'Allier ont évolué de +4.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).
Villefranche-d'Allier est-elle chère par rapport à la France ?
Villefranche-d'Allier se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villefranche-d'Allier ?
20,2 % des logements diagnostiqués à Villefranche-d'Allier sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villefranche-d'Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-d'Allier ?
Sur la base des données publiques, Villefranche-d'Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-d'Allier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-d'Allier est d'environ 14,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villefranche-d'Allier ?
Notre analyse de zone attribue à Villefranche-d'Allier un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-d'Allier ?
Marché très peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-d'Allier ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villefranche-d'Allier ?
Villefranche-d'Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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