Prix immobilier Villefrancœur 2026 : 1 353€/m²

Appartement

1 353 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 321 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat · Villefrancœur

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut > 8.8% (top 25% national)
Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100, peu de passoires

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé
Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance 7% élevée

Investissement rendement pur : Cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 321 €/m²

-24.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villefrancœur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	109 m²	100 000 €	917 €
14 nov. 2025	Maison	160 m²	245 000 €	1 531 €
02 juil. 2025	Maison	116 m²	208 000 €	1 793 €
24 juin 2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €
11 juin 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
14 mars 2025	Maison	140 m²	234 500 €	1 675 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 439 €/m²

Écart résiduel observé : -6.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Villefrancœur

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villefrancœur

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefrancœur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefrancœur s'élève à 1 353 €/m² pour un appartement et 1 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefrancœur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefrancœur ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Villefrancœur est-elle chère par rapport à la France ?

Villefrancœur se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefrancœur

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefrancœur ?

Sur la base des données publiques, Villefrancœur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefrancœur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefrancœur est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefrancœur ?

Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé. Piste : Accepter délai de revente long (>12 mois) Faible demande locative : Score demande 40/100, vacance 7% élevée. Piste : Cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villefrancœur ?

Villefrancœur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villefrancœur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefrancœur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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