Prix immobilier Villefargeau 2026
1 098 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Villefargeau (89240) est de 1 589 € pour un appartement et 1 887 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 589 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 887 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villefargeau
- Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 887 €/m²
+2.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villefargeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 131 m² | 246 000 € | 1 878 € |
| 01 août 2025 | Maison | 70 m² | 379 000 € | 5 414 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 75 000 € | 893 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 570 m² | 290 000 € | 509 € |
| 17 déc. 2024 | Maison | 146 m² | 280 000 € | 1 918 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 71 m² | 58 000 € | 817 € |
| 10 oct. 2024 | Maison | 85 m² | 184 500 € | 2 171 € |
| 08 oct. 2024 | Maison | 85 m² | 176 700 € | 2 079 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 € |
| 29 juil. 2024 | Maison | 90 m² | 174 000 € | 1 933 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 84 m² | 156 000 € | 1 857 € |
| 16 juil. 2024 | Maison | 112 m² | 280 240 € | 2 502 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
47ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.22
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 238 €/m²
Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villefargeau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villefargeau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villefargeau s'élève à 1 589 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villefargeau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villefargeau ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Villefargeau est-elle chère par rapport à la France ?
Villefargeau se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefargeau
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefargeau ?
Le marché de Villefargeau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefargeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefargeau est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefargeau ?
À Villefargeau, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villefargeau ?
Villefargeau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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