Prix immobilier Villecey-sur-Mad 2026 : 1 634€/m²

Appartement

1 634 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 845 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Villecey-sur-Mad

À surveiller

Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 845 €/m²

+82.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villecey-sur-Mad

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €
04 déc. 2025	Maison	52 m²	76 000 €	1 462 €
03 déc. 2025	Maison	64 m²	85 500 €	1 336 €
10 oct. 2025	Maison	122 m²	123 850 €	1 015 €
02 oct. 2025	Maison	48 m²	24 500 €	510 €
19 juin 2025	Maison	86 m²	178 050 €	2 070 €
20 mai 2025	Maison	71 m²	142 000 €	2 000 €
22 avr. 2025	Maison	58 m²	49 000 €	845 €
28 janv. 2025	Appartement	186 m²	110 000 €	591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.09

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 459 €/m²

Écart résiduel observé : +12.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villecey-sur-Mad en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villecey-sur-Mad s'élève à 1 634 €/m² pour un appartement et 1 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villecey-sur-Mad ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villecey-sur-Mad ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Villecey-sur-Mad est-elle chère par rapport à la France ?

Villecey-sur-Mad se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villecey-sur-Mad

Est-ce le bon moment pour acheter à Villecey-sur-Mad ?

Le marché de Villecey-sur-Mad est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villecey-sur-Mad ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villecey-sur-Mad est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villecey-sur-Mad ?

À Villecey-sur-Mad, 23,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villecey-sur-Mad ?

Villecey-sur-Mad est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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