Prix immobilier Villebois-Lavalette 2026
717 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villebois-Lavalette (16320) est de 1 037 € pour un appartement et 1 195 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 037 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 195 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Villebois-Lavalette
- Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 10.54% (appartement) — Top 12% national
- Services de proximité excellents : Score services_proximite 88/100 — vie locale bien dotée
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 14 transactions/an — Difficile de revendre rapidement
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.2% sur 3 ans — Pression à la baisse
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel) et non la plus-value rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 195 €/m²
-15.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villebois-Lavalette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 110 000 € | 1 146 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 270 000 € | 2 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 135 000 € | 2 547 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 39 m² | 25 000 € | 641 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 295 000 € | 1 261 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 71 000 € | 1 315 € |
| 29 août 2025 | Maison | 73 m² | 90 760 € | 1 243 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 90 000 € | 776 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 312 m² | 100 100 € | 321 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 178 m² | 95 000 € | 534 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 155 m² | 350 000 € | 2 258 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.82
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 236 €/m²
Écart résiduel observé : -16.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villebois-Lavalette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villebois-Lavalette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villebois-Lavalette s'élève à 1 037 €/m² pour un appartement et 1 195 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villebois-Lavalette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villebois-Lavalette ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Villebois-Lavalette est-elle chère par rapport à la France ?
Villebois-Lavalette se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villebois-Lavalette
Est-ce le bon moment pour acheter à Villebois-Lavalette ?
Sur la base des données publiques, Villebois-Lavalette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villebois-Lavalette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villebois-Lavalette est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villebois-Lavalette ?
Marché très peu liquide : 14 transactions/an — Difficile de revendre rapidement. Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.2% sur 3 ans — Pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villebois-Lavalette ?
Villebois-Lavalette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villebois-Lavalette ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villebois-Lavalette à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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