Investir dans l'immobilier locatif à Villebois-Lavalette
Pour investir à Villebois-Lavalette (16320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 037 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Villebois-Lavalette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 037 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 800 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
208 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Villebois-Lavalette les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 213 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villebois-Lavalette.
Recommandation d'achat · Villebois-Lavalette
- Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 10.54% (appartement) — Top 12% national
- Services de proximité excellents : Score services_proximite 88/100 — vie locale bien dotée
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 14 transactions/an — Difficile de revendre rapidement
- Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.2% sur 3 ans — Pression à la baisse
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel) et non la plus-value rapide
Dernières ventes enregistrées à Villebois-Lavalette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 110 000 € | 1 146 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 270 000 € | 2 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 135 000 € | 2 547 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 39 m² | 25 000 € | 641 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 295 000 € | 1 261 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 71 000 € | 1 315 € |
| 29 août 2025 | Maison | 73 m² | 90 760 € | 1 243 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 90 000 € | 776 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 312 m² | 100 100 € | 321 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 178 m² | 95 000 € | 534 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 155 m² | 350 000 € | 2 258 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villebois-Lavalette
Questions fréquentes sur l'investissement à Villebois-Lavalette
Quel est le prix moyen au m² à Villebois-Lavalette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villebois-Lavalette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villebois-Lavalette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villebois-Lavalette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villebois-Lavalette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villebois-Lavalette
Est-ce le bon moment pour acheter à Villebois-Lavalette ?
Sur la base des données publiques, Villebois-Lavalette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villebois-Lavalette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villebois-Lavalette est d'environ 10,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villebois-Lavalette ?
Marché très peu liquide : 14 transactions/an — Difficile de revendre rapidement. Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.2% sur 3 ans — Pression à la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villebois-Lavalette ?
Villebois-Lavalette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villebois-Lavalette ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villebois-Lavalette à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villebois-Lavalette
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villebois-Lavalette ?
Villebois-Lavalette affiche un prix au m² de 1 037 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.54 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villebois-Lavalette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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