Prix immobilier Ville-Houdlémont 2026 : 2 582€/m²

Appartement

2 582 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat · Ville-Houdlémont

À surveiller

Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 33 050€ (INSEE 2023), profil aisée
Faible vacance : Taux de vacance de 7%, demande locative stable

Points d'attention

Liquidité très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide
Services limités : Score services 18/100, manque commerces et transports

Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour éviter travaux, vérifier accès transport

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 519 €/m²

-1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ville-Houdlémont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	266 m²	419 000 €	1 575 €
08 déc. 2025	Maison	79 m²	199 000 €	2 519 €
06 nov. 2025	Maison	68 m²	95 000 €	1 397 €
30 sept. 2025	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €
29 août 2025	Maison	94 m²	235 000 €	2 500 €
12 août 2025	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €
09 juil. 2025	Maison	105 m²	339 720 €	3 235 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.15

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.32

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Ville-Houdlémont

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ville-Houdlémont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ville-Houdlémont s'élève à 2 582 €/m² pour un appartement et 2 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ville-Houdlémont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ville-Houdlémont ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Ville-Houdlémont est-elle chère par rapport à la France ?

Ville-Houdlémont se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 2.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ville-Houdlémont

Est-ce le bon moment pour acheter à Ville-Houdlémont ?

Le marché de Ville-Houdlémont est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ville-Houdlémont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ville-Houdlémont est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ville-Houdlémont ?

Liquidité très faible : Seulement 7 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Services limités : Score services 18/100, manque commerces et transports. Piste : Vérifier accès voiture indispensable pour habitants Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ville-Houdlémont ?

Ville-Houdlémont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ville-Houdlémont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ville-Houdlémont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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