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Investir dans l'immobilier locatif à Vigneux-de-Bretagne

Pour investir à Vigneux-de-Bretagne (44360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 040 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Vigneux-de-Bretagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 040 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

400 305 €

Médiane : 367 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Vigneux-de-Bretagne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vigneux-de-Bretagne.

Négociation, travaux et rendement à Vigneux-de-Bretagne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,9 à 17,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    5,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Vigneux-de-Bretagne

À surveiller
  • Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vigneux-de-Bretagne

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 64 transactions par an, marché très actif
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %), revenu médian élevé (31 380 €)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -11,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : intégrer un système de dépressurisation du sous-sol dans le budget travaux (1 500 à 5 000 €) pour respecter la classe 3

Analyse complète de Vigneux-de-Bretagne

Dernières ventes enregistrées à Vigneux-de-Bretagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison130 m²445 000 €3 423 €
15 juin 2026Maison110 m²333 000 €3 027 €
11 juin 2026Maison78 m²230 000 €2 949 €
10 juin 2026Maison146 m²380 000 €2 603 €
04 juin 2026Maison104 m²320 000 €3 077 €
03 juin 2026Maison157 m²379 500 €2 417 €
29 mai 2026Maison135 m²458 000 €3 393 €
28 mai 2026Maison388 m²420 000 €1 082 €
20 mai 2026Maison84 m²250 000 €2 976 €
18 mai 2026Maison78 m²222 500 €2 853 €
05 mai 2026Maison222 m²360 000 €1 622 €
04 mai 2026Maison96 m²275 000 €2 865 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vigneux-de-Bretagne

Maison 4p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 4p · 78 m²

70/100

199 595 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 6p · 136 m²

69/100

369 200 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 8p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 8p · 231 m²

68/100

365 700 €

6.7% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 5p · 162.8 m²

67/100

295 000 €

6.5% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 7p · 193 m²

67/100

549 900 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 5p à Vigneux-de-Bretagne

Maison · 5p · 117.71 m²

66/100

337 600 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 44 annonces à Vigneux-de-Bretagne

Questions fréquentes sur l'investissement à Vigneux-de-Bretagne

Quel est le prix moyen au m² à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix au m² à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 3 040 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 837 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 804 €/m² pour une maison à Vigneux-de-Bretagne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 040 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vigneux-de-Bretagne ?
Le rendement brut moyen à Vigneux-de-Bretagne est de 5.19 % (estimation sur données marché), contre 4.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Vigneux-de-Bretagne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vigneux-de-Bretagne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vigneux-de-Bretagne. Au prix de 3 040 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 681 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vigneux-de-Bretagne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vigneux-de-Bretagne, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 040 €/m² contre 2 804 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vigneux-de-Bretagne est-il assez actif pour investir ?
Vigneux-de-Bretagne a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vigneux-de-Bretagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vigneux-de-Bretagne ?

Le marché de Vigneux-de-Bretagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vigneux-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vigneux-de-Bretagne ?

Notre analyse de zone attribue à Vigneux-de-Bretagne un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vigneux-de-Bretagne ?

Baisse des prix significative : -11,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction du marché. Piste : acheter en dessous des prix de pic, potentiel de rebond. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier ventilation, prévoir système de dépressurisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vigneux-de-Bretagne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vigneux-de-Bretagne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vigneux-de-Bretagne 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vigneux-de-Bretagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vigneux-de-Bretagne ?

Vigneux-de-Bretagne affiche un prix au m² de 3 040 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Le marché de Vigneux-de-Bretagne a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Vigneux-de-Bretagne, le revenu disponible médian est de 31 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Étienne-de-Montluc à 6,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 20,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vigneux-de-Bretagne

Les prix à Vigneux-de-Bretagne ont évolué de +6,1 % sur un an et de -9,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vigneux-de-Bretagne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vigneux-de-Bretagne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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