Prix immobilier Vievy-le-Rayé 2026 : 1 192€/m²

Appartement

1 192 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 326 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Vievy-le-Rayé

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 326 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vievy-le-Rayé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	64 m²	30 000 €	469 €
07 oct. 2025	Maison	89 m²	92 000 €	1 034 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	176 200 €	1 762 €
04 sept. 2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €
04 sept. 2025	Maison	200 m²	99 000 €	495 €
03 sept. 2025	Maison	56 m²	103 000 €	1 839 €
28 juil. 2025	Maison	114 m²	149 000 €	1 307 €
06 juin 2025	Maison	152 m²	144 000 €	947 €
02 avr. 2025	Maison	153 m²	238 300 €	1 558 €
31 mars 2025	Maison	58 m²	135 000 €	2 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.55

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²

Écart résiduel observé : -14.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Vievy-le-Rayé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vievy-le-Rayé

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vievy-le-Rayé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vievy-le-Rayé s'élève à 1 192 €/m² pour un appartement et 1 326 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vievy-le-Rayé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vievy-le-Rayé ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Vievy-le-Rayé est-elle chère par rapport à la France ?

Vievy-le-Rayé se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vievy-le-Rayé

Est-ce le bon moment pour acheter à Vievy-le-Rayé ?

Sur la base des données publiques, Vievy-le-Rayé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vievy-le-Rayé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vievy-le-Rayé est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vievy-le-Rayé ?

À Vievy-le-Rayé, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vievy-le-Rayé ?

Vievy-le-Rayé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vievy-le-Rayé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.