Prix immobilier Viels-Maisons 2026
1 192 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Viels-Maisons (02540) est de 1 498 € pour un appartement et 1 482 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 498 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 482 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Viels-Maisons
- Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 482 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viels-Maisons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 512 m² | 220 000 € | 430 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 208 m² | 175 000 € | 841 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 112 m² | 195 050 € | 1 742 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 242 m² | 155 000 € | 640 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 14 juin 2025 | Maison | 110 m² | 115 000 € | 1 045 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 78 m² | 199 000 € | 2 551 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 117 m² | 60 000 € | 513 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 48 m² | 168 000 € | 3 500 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 146 m² | 160 000 € | 1 096 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 326 m² | 115 000 € | 353 € |
| 14 janv. 2025 | Appartement | 124 m² | 70 000 € | 565 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.26
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 259 €/m²
Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viels-Maisons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viels-Maisons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viels-Maisons s'élève à 1 498 €/m² pour un appartement et 1 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viels-Maisons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viels-Maisons ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -14.2 %.
Viels-Maisons est-elle chère par rapport à la France ?
Viels-Maisons se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viels-Maisons
Est-ce le bon moment pour acheter à Viels-Maisons ?
Le marché de Viels-Maisons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viels-Maisons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viels-Maisons est d'environ 8,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viels-Maisons ?
À Viels-Maisons, 16,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Viels-Maisons ?
Viels-Maisons est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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