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Investir dans l'immobilier locatif à Viels-Maisons

Pour investir à Viels-Maisons (02540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 746 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Viels-Maisons. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

746 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

155 367 €

Médiane : 150 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Viels-Maisons les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 596 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viels-Maisons.

Recommandation d'achat · Viels-Maisons

À surveiller
  • Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Viels-Maisons

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,8 %, opportunité de cashflow
  • Qualité du parc : seulement 16,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc correct

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée
  • Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impact sur stabilité locative
Analyse complète de Viels-Maisons

Dernières ventes enregistrées à Viels-Maisons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison112 m²230 250 €2 056 €
09 juin 2026Maison80 m²168 000 €2 100 €
06 mai 2026Maison150 m²167 000 €1 113 €
31 mars 2026Maison158 m²156 400 €990 €
26 mars 2026Maison66 m²87 000 €1 318 €
24 févr. 2026Appartement130 m²70 000 €538 €
24 févr. 2026Maison240 m²140 000 €583 €
06 févr. 2026Maison88 m²140 000 €1 591 €
30 janv. 2026Maison112 m²200 000 €1 786 €
16 janv. 2026Maison148 m²230 000 €1 554 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Viels-Maisons

Maison 7p à Viels-Maisons

Maison · 7p · 159 m²

71/100

141 000 €

11.1% brut6.6% netDPE C
Maison 4p à Viels-Maisons

Maison · 4p · 85 m²

64/100

65 000 €

14.8% brut6.4% netDPE E
Maison 4p à Viels-Maisons

Maison · 4p · 100 m²

61/100

150 000 €

7.3% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Viels-Maisons

Maison · 4p · 97 m²

61/100

149 500 €

7.1% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Viels-Maisons

Maison · 6p · 182 m²

60/100

222 000 €

7.8% brut4% netDPE F
Maison 3p à Viels-Maisons

Maison · 3p · 77 m²

58/100

150 000 €

6.6% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Viels-Maisons

Questions fréquentes sur l'investissement à Viels-Maisons

Quel est le prix moyen au m² à Viels-Maisons ?
Le prix au m² à Viels-Maisons est d'environ 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 596 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 582 €/m² pour une maison à Viels-Maisons (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 746 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viels-Maisons ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Viels-Maisons. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Viels-Maisons, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viels-Maisons ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Viels-Maisons. Au prix de 746 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 634 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viels-Maisons ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Viels-Maisons, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 746 €/m² contre 1 582 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Viels-Maisons est-il assez actif pour investir ?
Viels-Maisons a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de -17,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viels-Maisons

Est-ce le bon moment pour acheter à Viels-Maisons ?

Le marché de Viels-Maisons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Viels-Maisons ?

Notre analyse de zone attribue à Viels-Maisons un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viels-Maisons ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impact sur stabilité locative. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Viels-Maisons ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Viels-Maisons ?

Viels-Maisons est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Viels-Maisons

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Viels-Maisons ?

Viels-Maisons affiche un prix au m² de 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Viels-Maisons a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Viels-Maisons, le revenu disponible médian est de 24 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nogent-l'Artaud - Charly à 9,5 km, aéroport Chalons Vatry à 61,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Viels-Maisons

Les prix à Viels-Maisons ont évolué de -6 % sur un an et de -17,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Viels-Maisons, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Viels-Maisons sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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