Prix immobilier Vieille-Brioude 2026 : 1 349€/m²

Appartement

1 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 017 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-23.3%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Vieille-Brioude

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

910 €/m²

+27.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 017 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieille-Brioude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	35 m²	20 000 €	571 €
24 nov. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
06 nov. 2025	Maison	91 m²	143 500 €	1 577 €
31 oct. 2025	Maison	50 m²	29 700 €	594 €
02 oct. 2025	Maison	117 m²	217 000 €	1 855 €
23 sept. 2025	Maison	314 m²	311 000 €	990 €
18 sept. 2025	Maison	88 m²	80 000 €	909 €
15 sept. 2025	Maison	180 m²	100 000 €	556 €
09 sept. 2025	Maison	121 m²	204 250 €	1 688 €
05 août 2025	Appartement	38 m²	33 000 €	868 €
30 juil. 2025	Appartement	82 m²	40 000 €	488 €
22 juil. 2025	Maison	180 m²	177 000 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.75

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 294 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Aussi disponible pour Vieille-Brioude

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieille-Brioude en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieille-Brioude s'élève à 1 349 €/m² pour un appartement et 1 017 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieille-Brioude ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieille-Brioude ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de -23.3 %.

Vieille-Brioude est-elle chère par rapport à la France ?

Vieille-Brioude se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieille-Brioude

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieille-Brioude ?

Sur la base des données publiques, Vieille-Brioude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieille-Brioude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieille-Brioude est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieille-Brioude ?

À Vieille-Brioude, 48,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieille-Brioude ?

Vieille-Brioude est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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