Prix immobilier Vic-Fezensac 2026
3 577 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vic-Fezensac (32190) est de 1 525 € pour un appartement et 1 364 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 525 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 364 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vic-Fezensac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 246 €/m²
+35.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 364 €/m²
+23.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vic-Fezensac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 194 825 € | 1 838 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 160 000 € | 510 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 235 050 € | 2 351 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 145 000 € | 906 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 121 000 € | 1 025 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 171 000 € | 919 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 40 000 € | 1 111 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 151 000 € | 1 325 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 19 000 € | 317 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 275 000 € | 1 719 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.44
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 544 €/m²
Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vic-Fezensac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vic-Fezensac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vic-Fezensac s'élève à 1 525 €/m² pour un appartement et 1 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vic-Fezensac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vic-Fezensac ont évolué de +22.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.
Vic-Fezensac est-elle chère par rapport à la France ?
Vic-Fezensac se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vic-Fezensac
Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-Fezensac ?
Sur la base des données publiques, Vic-Fezensac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vic-Fezensac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vic-Fezensac est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-Fezensac ?
À Vic-Fezensac, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vic-Fezensac ?
Vic-Fezensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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