Investir dans l'immobilier locatif à Vic-Fezensac
Pour investir à Vic-Fezensac (32190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 525 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Vic-Fezensac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 525 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 247 €
Médiane : 225 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
161 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Vic-Fezensac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 669 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vic-Fezensac.
Recommandation d'achat — Vic-Fezensac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vic-Fezensac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 194 825 € | 1 838 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 160 000 € | 510 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 235 050 € | 2 351 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 145 000 € | 906 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 121 000 € | 1 025 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 171 000 € | 919 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 40 000 € | 1 111 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 151 000 € | 1 325 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 19 000 € | 317 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 275 000 € | 1 719 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 165 000 € | 2 845 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vic-Fezensac
Questions fréquentes sur l'investissement à Vic-Fezensac
Quel est le prix moyen au m² à Vic-Fezensac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vic-Fezensac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vic-Fezensac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vic-Fezensac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vic-Fezensac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vic-Fezensac
Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-Fezensac ?
Sur la base des données publiques, Vic-Fezensac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +22,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vic-Fezensac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vic-Fezensac est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-Fezensac ?
À Vic-Fezensac, 26,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vic-Fezensac ?
Vic-Fezensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vic-Fezensac
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Pourquoi investir à Vic-Fezensac ?
Vic-Fezensac affiche un prix au m² de 1 525 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.2 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vic-Fezensac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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