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Investir dans l'immobilier locatif à Vic-Fezensac

Pour investir à Vic-Fezensac (32190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 927 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Vic-Fezensac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

927 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

249 802 €

Médiane : 207 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

191 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vic-Fezensac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 306 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vic-Fezensac.

Négociation et travaux à Vic-Fezensac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,3 à 17,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +13,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    63,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    62 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Vic-Fezensac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +23,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vic-Fezensac

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif pour sa taille
  • Services de proximité excellents : commerces et services bien denses

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : 14,5 % de vacance, demande locative faible
  • Parc immobilier vétuste : 26,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique coûteuse

Investissement locatif : éviter investissement locatif pur (vacance 14,5 %). Privilégier achat résidence principale

Analyse complète de Vic-Fezensac

Dernières ventes enregistrées à Vic-Fezensac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison93 m²135 000 €1 452 €
13 juin 2026Maison103 m²200 000 €1 942 €
05 juin 2026Maison103 m²60 000 €583 €
02 juin 2026Maison50 m²64 600 €1 292 €
18 mai 2026Maison75 m²119 180 €1 589 €
11 mai 2026Appartement244 m²200 000 €820 €
29 avr. 2026Maison248 m²214 650 €866 €
25 avr. 2026Maison196 m²160 000 €816 €
17 avr. 2026Maison70 m²40 800 €583 €
11 avr. 2026Maison64 m²25 000 €391 €
31 mars 2026Maison80 m²51 200 €640 €
31 mars 2026Appartement449 m²338 000 €753 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vic-Fezensac

Maison 5p à Vic-Fezensac

Maison · 5p · 160 m²

78/100

168 000 €

7.8% brut5.6% netDPE D
Maison 7p à Vic-Fezensac

Maison · 7p · 158 m²

77/100

179 000 €

7.2% brut5.1% netDPE C
Immeuble 15p à Vic-Fezensac

Immeuble · 15p · 350 m²

74/100

295 000 €

8.7% brut5.7% netDPE D
Maison 7p à Vic-Fezensac

Maison · 7p · 175.6 m²

73/100

149 000 €

9.3% brut5.5% netDPE C
Maison 5p à Vic-Fezensac

Maison · 5p · 163 m²

73/100

175 000 €

7.5% brut5.1% netDPE D
Immeuble 0p à Vic-Fezensac

Immeuble · 0p · 394 m²

72/100

379 000 €

7.4% brut5.3% netDPE C
Voir toutes les annonces à Vic-Fezensac

Questions fréquentes sur l'investissement à Vic-Fezensac

Quel est le prix moyen au m² à Vic-Fezensac ?
Le prix au m² à Vic-Fezensac est d'environ 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 306 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 189 €/m² pour une maison à Vic-Fezensac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 927 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vic-Fezensac ?
Le rendement brut moyen à Vic-Fezensac est de 11.84 % (estimation sur données marché), contre 6.69 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Vic-Fezensac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vic-Fezensac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vic-Fezensac. Au prix de 927 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vic-Fezensac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vic-Fezensac, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 927 €/m² contre 1 189 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vic-Fezensac est-il assez actif pour investir ?
Vic-Fezensac a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,4 % sur un an et de +23,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-Fezensac

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-Fezensac ?

Sur la base des données publiques, Vic-Fezensac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vic-Fezensac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vic-Fezensac est d'environ 11,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vic-Fezensac ?

Notre analyse de zone attribue à Vic-Fezensac un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-Fezensac ?

Vacance locative élevée : 14,5 % de vacance, demande locative faible. Piste : cibler la résidence principale ou vente, éviter investissement locatif pur. Parc immobilier vétuste : 26,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique coûteuse. Piste : privilégier biens récents ou DPE A/B pour éviter travaux lourds. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vic-Fezensac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vic-Fezensac ?

Vic-Fezensac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vic-Fezensac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vic-Fezensac 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vic-Fezensac ?

Vic-Fezensac affiche un prix au m² de 927 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.84 %. Le marché de Vic-Fezensac a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Vic-Fezensac, le revenu disponible médian est de 22 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 26,7 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 69,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vic-Fezensac

Les prix à Vic-Fezensac ont évolué de -2,4 % sur un an et de +23,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vic-Fezensac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vic-Fezensac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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