Prix immobilier Viala-du-Tarn 2026 : 1 049€/m²

Appartement

1 049 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Viala-du-Tarn

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

989 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viala-du-Tarn

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	100 m²	92 825 €	928 €
02 sept. 2025	Maison	140 m²	233 000 €	1 664 €
14 août 2025	Maison	40 m²	42 000 €	1 050 €
11 juil. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
11 juil. 2025	Maison	90 m²	48 000 €	533 €
11 juil. 2025	Maison	44 m²	87 200 €	1 982 €
19 juin 2025	Maison	90 m²	50 000 €	556 €
11 avr. 2025	Maison	304 m²	135 000 €	444 €
16 janv. 2025	Maison	110 m²	222 600 €	2 024 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 349 €/m²

Écart résiduel observé : -22.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Viala-du-Tarn

Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viala-du-Tarn en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viala-du-Tarn s'élève à 1 049 €/m² pour un appartement et 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viala-du-Tarn ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viala-du-Tarn ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Viala-du-Tarn est-elle chère par rapport à la France ?

Viala-du-Tarn se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viala-du-Tarn

Est-ce le bon moment pour acheter à Viala-du-Tarn ?

Sur la base des données publiques, Viala-du-Tarn ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viala-du-Tarn ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viala-du-Tarn est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viala-du-Tarn ?

À Viala-du-Tarn, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viala-du-Tarn ?

Viala-du-Tarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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