Prix immobilier Vézins-de-Lévézou 2026 : 1 149€/m²

Appartement

1 149 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 197 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Vézins-de-Lévézou

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 197 €/m²

+50.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vézins-de-Lévézou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €
26 nov. 2025	Maison	67 m²	122 900 €	1 834 €
30 sept. 2025	Maison	130 m²	140 000 €	1 077 €
23 juil. 2025	Maison	146 m²	45 000 €	308 €
07 juil. 2025	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €
23 juin 2025	Maison	92 m²	240 000 €	2 609 €
10 juin 2025	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €
26 févr. 2025	Maison	82 m²	79 000 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : -15.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Vézins-de-Lévézou

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vézins-de-Lévézou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vézins-de-Lévézou s'élève à 1 149 €/m² pour un appartement et 1 197 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vézins-de-Lévézou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vézins-de-Lévézou ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Vézins-de-Lévézou est-elle chère par rapport à la France ?

Vézins-de-Lévézou se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vézins-de-Lévézou

Est-ce le bon moment pour acheter à Vézins-de-Lévézou ?

Sur la base des données publiques, Vézins-de-Lévézou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vézins-de-Lévézou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vézins-de-Lévézou est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vézins-de-Lévézou ?

À Vézins-de-Lévézou, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vézins-de-Lévézou ?

Vézins-de-Lévézou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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