Prix au m² à Vernosc-lès-Annonay en 2026
2 725 habitants · Ardèche · 96 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vernosc-lès-Annonay (07430) est de 2 167 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 167 €
par m² · 95 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vernosc-lès-Annonay
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vernosc-lès-Annonay
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix forte : tendance +15,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6 % (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
- Liquidité marché faible : 19 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée
Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement supérieur à 5,5 %, attention radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Vernosc-lès-Annonay sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vernosc-lès-Annonay ont évolué de +4.6 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 573 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 167 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vernosc-lès-Annonay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2026 | Maison | 207 m² | 359 100 € | 1 735 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 155 m² | 300 000 € | 1 935 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 204 m² | 263 000 € | 1 289 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 89 m² | 229 000 € | 2 573 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 75 m² | 375 000 € | 5 000 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 09 janv. 2026 | Maison | 264 m² | 342 400 € | 1 297 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 276 m² | 501 150 € | 1 816 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vernosc-lès-Annonay, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 86 m²243 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 85 m²195 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 180 m²497 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²285 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 133 m²290 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Vernosc-lès-Annonay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 154 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 849 € (7,69 % du prix), dont 8 942 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ardèche.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.16
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vernosc-lès-Annonay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vernosc-lès-Annonay en 2026 ?
Le prix au m² à Vernosc-lès-Annonay s'élève à 2 167 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 96 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vernosc-lès-Annonay ?
À Vernosc-lès-Annonay, le prix au m² d'une maison est de 2 167 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vernosc-lès-Annonay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vernosc-lès-Annonay ont évolué de +15.9 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Vernosc-lès-Annonay est-elle chère par rapport à la France ?
Vernosc-lès-Annonay se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vernosc-lès-Annonay ?
8,5 % des logements diagnostiqués à Vernosc-lès-Annonay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vernosc-lès-Annonay
Est-ce le bon moment pour acheter à Vernosc-lès-Annonay ?
Le marché de Vernosc-lès-Annonay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vernosc-lès-Annonay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vernosc-lès-Annonay est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vernosc-lès-Annonay ?
Notre analyse de zone attribue à Vernosc-lès-Annonay un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernosc-lès-Annonay ?
Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée avant achat. Liquidité marché faible : 19 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vernosc-lès-Annonay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vernosc-lès-Annonay ?
Vernosc-lès-Annonay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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