Prix immobilier Verlhac-Tescou 2026 : 1 735€/m²

Appartement

1 735 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 977 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Verlhac-Tescou

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 977 €/m²

+7.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verlhac-Tescou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	80 m²	223 200 €	2 790 €
26 nov. 2025	Maison	178 m²	145 000 €	815 €
10 oct. 2025	Maison	600 m²	424 400 €	707 €
03 juil. 2025	Maison	126 m²	230 715 €	1 831 €
28 mai 2025	Maison	204 m²	265 000 €	1 299 €
07 févr. 2025	Maison	184 m²	294 000 €	1 598 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.11

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Verlhac-Tescou

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Aussi disponible pour Verlhac-Tescou

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verlhac-Tescou en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verlhac-Tescou s'élève à 1 735 €/m² pour un appartement et 1 977 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verlhac-Tescou ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verlhac-Tescou ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Verlhac-Tescou est-elle chère par rapport à la France ?

Verlhac-Tescou se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verlhac-Tescou

Est-ce le bon moment pour acheter à Verlhac-Tescou ?

Sur la base des données publiques, Verlhac-Tescou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verlhac-Tescou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verlhac-Tescou est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Verlhac-Tescou ?

Verlhac-Tescou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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