Prix immobilier Verdigny 2026 : 1 529€/m²

Appartement

1 529 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 071 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Verdigny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Verdigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 juil. 2025	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €
13 mai 2025	Maison	221 m²	670 000 €	3 032 €
21 mars 2025	Maison	48 m²	44 000 €	917 €
13 juil. 2023	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
28 avr. 2023	Maison	324 m²	258 500 €	798 €
28 nov. 2022	Maison	89 m²	182 000 €	2 045 €
19 mai 2022	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 192 €/m²

Écart résiduel observé : +28.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Verdigny

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verdigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verdigny s'élève à 1 529 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verdigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verdigny ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Verdigny est-elle chère par rapport à la France ?

Verdigny se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verdigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Verdigny ?

Les données invitent à la prudence sur Verdigny à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verdigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verdigny est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verdigny ?

À Verdigny, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verdigny ?

Verdigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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