Prix immobilier Venoy 2026
1 741 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Venoy (89290) est de 1 627 € pour un appartement et 1 856 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 627 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 856 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Venoy
- Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.9% de passoires F/G (DPE 2024)
- Attractivité socio-économique — Score stabilité socio 74/100, revenu médian 27 450€
Points d'attention
- Marché peu liquide — 19 transactions/an seulement, tendance prix incertaine
- Faible demande locative — Score demande locative 46/100, vacance 7.4%
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour occupation personnelle ou résidence secondaire compte tenu de la faible demande locative
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 856 €/m²
+18.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Venoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 420 m² | 210 000 € | 500 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 733 m² | 354 800 € | 484 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 249 200 € | 1 047 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 342 m² | 394 900 € | 1 155 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 268 m² | 100 000 € | 373 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 167 800 € | 2 022 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 204 170 € | 1 458 € |
| 21 août 2025 | Maison | 69 m² | 145 000 € | 2 101 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 93 m² | 199 500 € | 2 145 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 66 m² | 105 000 € | 1 591 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 90 m² | 155 000 € | 1 722 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 118 m² | 195 000 € | 1 653 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.29
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 230 €/m²
Écart résiduel observé : +32.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Venoy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Venoy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Venoy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Venoy s'élève à 1 627 €/m² pour un appartement et 1 856 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Venoy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Venoy ont évolué de +21.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.6 %.
Venoy est-elle chère par rapport à la France ?
Venoy se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Venoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Venoy ?
Le marché de Venoy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Venoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Venoy est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Venoy ?
Marché peu liquide : 19 transactions/an seulement, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Faible demande locative : Score demande locative 46/100, vacance 7.4%. Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Venoy ?
Venoy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Venoy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Venoy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Venoy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Venoy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VenoyInvestir
Rendement & stratégies
Investir Venoy