Prix au m² à Venesmes en 2026
782 habitants · Cher · 40 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Venesmes (18190) est de 871 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
871 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Venesmes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Venesmes
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 13 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : prix 15,8 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 10 %, impacte le cash-flow net
Investissement locatif pur : cibler l'achat pour le rendement élevé (13 %), en acceptant la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Venesmes sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Venesmes ont évolué de -9.4 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
871 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Venesmes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mars 2026 | Maison | 170 m² | 152 000 € | 894 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 07 févr. 2026 | Maison | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
| 31 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 38 000 € | 422 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 140 000 € | 1 373 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 47 500 € | 679 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 110 000 € | 738 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 32 000 € | 516 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 254 m² | 122 000 € | 480 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 69 m² | 56 502 € | 819 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 134 m² | 185 000 € | 1 381 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Venesmes, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 103,8 m²73 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 103,51 m²74 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 99 m²115 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 119,26 m²78 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 55 m²49 990 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 80,45 m²98 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Venesmes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Venesmes en 2026 ?
Le prix au m² à Venesmes s'élève à 871 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 40 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Venesmes ?
À Venesmes, le prix au m² d'une maison est de 871 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Venesmes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Venesmes ont évolué de -20.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Venesmes est-elle chère par rapport à la France ?
Venesmes se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Venesmes ?
24,1 % des logements diagnostiqués à Venesmes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Venesmes
La demande locative est-elle forte à Venesmes ?
Notre analyse de zone attribue à Venesmes un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Venesmes ?
Marché très peu liquide : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : acheter pour la rentabilité, pas pour la spéculation. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10 %, impacte le cash-flow net. Piste : cibler une gestion locative professionnelle active. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Venesmes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Venesmes ?
Venesmes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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