Prix immobilier Vénéjan 2026 : 1 914€/m²

Appartement

1 914 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.8%

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat — Vénéjan

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 402 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vénéjan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	114 m²	196 383 €	1 723 €
25 août 2025	Maison	104 m²	272 090 €	2 616 €
24 juil. 2025	Maison	320 m²	570 860 €	1 784 €
22 juil. 2025	Maison	114 m²	270 450 €	2 372 €
18 juil. 2025	Maison	189 m²	400 000 €	2 116 €
10 juil. 2025	Maison	322 m²	391 500 €	1 216 €
30 juin 2025	Maison	178 m²	229 500 €	1 289 €
20 juin 2025	Maison	86 m²	327 300 €	3 806 €
04 juin 2025	Maison	87 m²	147 000 €	1 690 €
21 mai 2025	Maison	169 m²	522 500 €	3 092 €
30 avr. 2025	Maison	160 m²	202 150 €	1 263 €
28 févr. 2025	Maison	144 m²	145 000 €	1 007 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.16

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 417 €/m²

Écart résiduel observé : -20.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Vénéjan

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vénéjan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vénéjan s'élève à 1 914 €/m² pour un appartement et 2 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vénéjan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vénéjan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %.

Vénéjan est-elle chère par rapport à la France ?

Vénéjan se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vénéjan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vénéjan ?

Sur la base des données publiques, Vénéjan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vénéjan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vénéjan est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vénéjan ?

Vénéjan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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