Prix immobilier Vendenesse-sur-Arroux 2026
552 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vendenesse-sur-Arroux (71130) est de 1 289 € pour un appartement et 1 302 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 289 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 302 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Vendenesse-sur-Arroux
- Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 302 €/m²
+43.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vendenesse-sur-Arroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 39 000 € | 582 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 109 000 € | 1 346 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 139 000 € | 1 598 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 136 m² | 89 900 € | 661 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 96 m² | 123 000 € | 1 281 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 508 €/m²
Écart résiduel observé : -14.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vendenesse-sur-Arroux
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vendenesse-sur-Arroux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vendenesse-sur-Arroux s'élève à 1 289 €/m² pour un appartement et 1 302 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vendenesse-sur-Arroux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vendenesse-sur-Arroux ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Vendenesse-sur-Arroux est-elle chère par rapport à la France ?
Vendenesse-sur-Arroux se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendenesse-sur-Arroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendenesse-sur-Arroux ?
Sur la base des données publiques, Vendenesse-sur-Arroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendenesse-sur-Arroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendenesse-sur-Arroux est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendenesse-sur-Arroux ?
À Vendenesse-sur-Arroux, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendenesse-sur-Arroux ?
Vendenesse-sur-Arroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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