Prix immobilier Vasselay 2026 : 1 657€/m²

Appartement

1 657 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 708 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.1%

Recommandation d'achat — Vasselay

À surveiller

Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.3% (appartement) et 8.05% (maison)
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.4% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 21 transactions/an, risque de revente difficile
Fiabilité des prix communaux — Tendance 'dept_proxy' : les chiffres communaux sont des proxies

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé (8%+) et faible risque parc, avec horizon >10 ans pour compenser la faible liquidité.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 708 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vasselay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	85 m²	75 000 €	882 €
18 déc. 2025	Maison	120 m²	87 000 €	725 €
24 nov. 2025	Maison	72 m²	175 000 €	2 431 €
22 nov. 2025	Maison	152 m²	305 000 €	2 007 €
04 nov. 2025	Maison	280 m²	255 000 €	911 €
09 oct. 2025	Maison	198 m²	186 450 €	942 €
06 oct. 2025	Maison	75 m²	52 500 €	700 €
12 sept. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
01 sept. 2025	Maison	240 m²	187 000 €	779 €
01 août 2025	Maison	192 m²	300 000 €	1 563 €
23 juin 2025	Maison	92 m²	96 500 €	1 049 €
26 mai 2025	Maison	113 m²	243 890 €	2 158 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 118 €/m²

Écart résiduel observé : +48.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Vasselay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vasselay

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vasselay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vasselay s'élève à 1 657 €/m² pour un appartement et 1 708 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vasselay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vasselay ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Vasselay est-elle chère par rapport à la France ?

Vasselay se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vasselay

Est-ce le bon moment pour acheter à Vasselay ?

Le marché de Vasselay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vasselay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vasselay est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vasselay ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 21 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme (10+ ans) recommandé Fiabilité des prix communaux : Tendance 'dept_proxy' : les chiffres communaux sont des proxies. Piste : Se fier aux tendances départementales pour l'analyse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vasselay ?

Vasselay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vasselay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vasselay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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