Prix immobilier Vars 2026
588 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vars (05560) est de 3 911 € pour un appartement et 4 375 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 911 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 375 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vars
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 911 €/m²
+22.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 375 €/m²
+50.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 35 000 € | 897 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 1 000 000 € | 15 873 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 36 000 € | 735 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 67 000 € | 3 190 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 94 000 € | 3 917 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 68 400 € | 2 850 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 85 690 € | 1 993 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 550 € | 3 035 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 74 440 € | 3 918 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 87 000 € | 3 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.71
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.79
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vars
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vars en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vars s'élève à 3 911 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 140 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vars ont évolué de +13.6 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %.
Vars est-elle chère par rapport à la France ?
Vars se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vars
Est-ce le bon moment pour acheter à Vars ?
Le marché de Vars est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vars est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vars ?
À Vars, 56,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vars ?
Vars est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Vars
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VarsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Vars