Loyer moyen Vars 2026
588 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vars (05560) est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 590 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vars
13.12€/m²
médian estimé
9.62€
Min · IC 95%
13.12€
Médian
17.89€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
328€/mois
T2 (45m²)
590€/mois
T3 (70m²)
918€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vars
- Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
328 €
Fourchette : 240–447 €/mois
590 €
Fourchette : 433–805 €/mois
853 €
Fourchette : 625–1 163 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Vars
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Prix immobilier
3 911 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vars ?
Le loyer médian à Vars est de 13.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vars ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vars, le loyer attendu est d'environ 590 €/mois (fourchette 433-805 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vars ?
Le rendement brut moyen à Vars est de 4.03 % en appartement, 3.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vars est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vars est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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