Loyer moyen Varois-et-Chaignot 2026
2 094 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Varois-et-Chaignot (21490) est de 13.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 606 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Varois-et-Chaignot
13.47€/m²
médian estimé
10.75€
Min · IC 95%
13.47€
Médian
16.88€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
337€/mois
T2 (45m²)
606€/mois
T3 (70m²)
943€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Varois-et-Chaignot
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
337 €
Fourchette : 269–422 €/mois
606 €
Fourchette : 484–760 €/mois
876 €
Fourchette : 699–1 097 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Varois-et-Chaignot ?
Le loyer médian à Varois-et-Chaignot est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 16.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Varois-et-Chaignot ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Varois-et-Chaignot, le loyer attendu est d'environ 606 €/mois (fourchette 484-760 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Varois-et-Chaignot ?
Le rendement brut moyen à Varois-et-Chaignot est de 5.48 % en appartement, 5.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Varois-et-Chaignot est-elle en zone Pinel ?
Oui, Varois-et-Chaignot est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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