Prix immobilier Varennes-sous-Dun 2026
519 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-sous-Dun (71800) est de 1 420 € pour un appartement et 1 384 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 420 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 384 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Varennes-sous-Dun
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 384 €/m²
+38.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-sous-Dun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 182 500 € | 1 448 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 226 900 € | 1 384 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 60 000 € | 652 € |
| 01 août 2025 | Maison | 64 m² | 97 500 € | 1 523 € |
| 21 juin 2025 | Maison | 116 m² | 150 000 € | 1 293 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.21
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.09
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 489 €/m²
Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-sous-Dun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Varennes-sous-Dun
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-sous-Dun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-sous-Dun s'élève à 1 420 €/m² pour un appartement et 1 384 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-sous-Dun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-sous-Dun ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Varennes-sous-Dun est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-sous-Dun se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-sous-Dun
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sous-Dun ?
Sur la base des données publiques, Varennes-sous-Dun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-sous-Dun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-sous-Dun est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varennes-sous-Dun ?
Varennes-sous-Dun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Varennes-sous-Dun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Varennes-sous-Dun
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Varennes-sous-DunInvestir
Rendement & stratégies
Investir Varennes-sous-Dun