Prix immobilier Varennes-Saint-Sauveur 2026
1 108 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-Saint-Sauveur (71480) est de 1 624 € pour un appartement et 1 556 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 624 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 556 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varennes-Saint-Sauveur
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 556 €/m²
+34.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-Saint-Sauveur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 138 000 € | 873 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 149 000 € | 1 713 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 65 000 € | 722 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 330 m² | 239 000 € | 724 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 168 m² | 242 000 € | 1 440 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 95 000 € | 950 € |
| 05 août 2025 | Maison | 76 m² | 30 000 € | 395 € |
| 04 août 2025 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 34 m² | 44 500 € | 1 309 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 453 m² | 370 000 € | 817 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 370 m² | 415 000 € | 1 122 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.28
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 485 €/m²
Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-Saint-Sauveur
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-Saint-Sauveur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-Saint-Sauveur s'élève à 1 624 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-Saint-Sauveur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-Saint-Sauveur ont évolué de +10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.
Varennes-Saint-Sauveur est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-Saint-Sauveur se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-Saint-Sauveur
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Saint-Sauveur ?
Sur la base des données publiques, Varennes-Saint-Sauveur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Saint-Sauveur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Saint-Sauveur est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Saint-Sauveur ?
À Varennes-Saint-Sauveur, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-Saint-Sauveur ?
Varennes-Saint-Sauveur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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